乐融大厦并非个例，标的变价受偿，合法还要合情、合理

中国经济网讯，12月3日上午，韬蕴资本通过易到用车微信公众号发布声明，对乐融大厦这次拍卖提出质疑，矛头直指竞买人背后的中植系。11月30日，阿里拍卖平台信息显示，乐融大厦此次起拍价为5.73亿元，评估价8.2亿元。唯一竞买人北京衡盈物业管理有限公司（下称“衡盈物业”）以首次出价5.73亿元的价格竞得，相当于评估价的近7折。拍卖结束后，衡盈物业也随之浮出水面，关键词令人惊讶——成立5天、中植系。

第一部分 中植系拍卖、竞拍分饰双角，遭韬蕴资本揭穿；

启信宝显示，衡盈物业成立于2021年11月25日，注册资本1000万元，算上拍卖当天，成立也只有短短5天时间；衡盈物业的全资持有公司泽瀚物业，以及泽瀚物业的持股公司青岛星悦卉泰公司、青岛索宇投资公司，全部属于今年下半年突击成立。衡盈物业实控人温彩云、温胜生等人此前在与乐视方面的商业版图上看不出任何关联。

韬韫资本态度鲜明地表示，已经查明衡盈物业的资金来源系中植系公司提供，躲在壳公司背后的浙江中泰既是拍卖人，又是竞拍人。此前传，乐融大厦早已在中植系的购买计划之中。据韬蕴资本声明，中植系是用马甲公司拍下乐融大厦，其认为“这种操作模式势必会对司法拍卖秩序和法拍市场的健康持续发展产生极为不利的影响”。

第二部分 中植系近五折“吞下”市值30多亿的“世贸工三”；

对于乐融大厦来说，此次是其第三次被拍卖，拍卖价格也较初次拍卖时低了超过1亿元；世茂工三则是在第五次拍卖时才顺利卖出，拍卖价格较当初乐视购买时几乎打了五折。

今年7月时，中植系刚刚以16.45亿元接盘了贾跃亭的另一个项目世茂工三。而上述青岛星悦卉泰，就成立于世茂工三被拍卖前一周。而无论是乐融大厦，还是世茂工三，都无法免于多次拍卖后折价出售的命运。

“世茂工三”，被认为是贾跃亭旗下至今尚具价值的资产，被北京卓睿物业管理有限公司以16.45003736 亿元“吞下”，较之乐视控股 2016 年的收购价已几近腰斩。北京卓睿物业就是解老板个人实际控制的公司。

第三部分 中植系三折“吃掉”市值6亿的联合创意大厦，百亿X4项目含在嘴里；

如乐融大厦、世贸工三这样的操作，同样发生在联合创意大厦和X4项目的拍卖中。

资料显示，2016年英联视公司向中植系贷款 9 亿元，中植系要求英联视公司抵押X4项目，强制英联视实控人、联合创意公司做无限连带责任担保，对此还进行了公证。期限临近，中植系对英联视公司先是表示续贷无问题，英联视公司集中精力办理续贷事宜。然而，中植系突然在贷款到期前几日，联合银行告知，无法办理续贷，并要求立即还款。英联视公司资金用在项目建设，预期建成销售回报用于还款的计划落空，资金链断裂。中植系立即联合公证处，并要求法院查封拍卖项目，同时放出消息，建筑商得知后，纷纷停工自保，X4项目随即沦为不良资产。法院推进X4项目拍卖，英联视公司先向公证处提异议，未果。向法院提异议，执行庭见异议有理，据传开始索贿，数额高达8000万元天价，英联视公司拒绝。中植系却通过法院官员亲属，出“血”后搞定执行庭。

X4项目地上25万平，京南少有的大地块，感兴趣的企业特别多。英联视公司也曾接触了很多外部资方，很多明确愿意参与。这些人找到法院询问情况时，却被法院直接拒绝，告知说：里面债权债务太复杂，你们搞不定，只能从中植系手里买，只有中植系才能够把项目搞好，整理干净。法院让外部资方在中植系以物抵债以后，直接从中植系手中购买。在拍卖担保人联合创意公司的房产（联合创意大厦）时，众多资方同样遭到法院拒绝。法院为了让中植系获取超额利润，几近放弃原则。法院的做法引起外部资方不解，更引发英联视公司强烈抗议。

2020年抗击疫情期间，中植系联合法院执行庭，快速上拍联合创意大厦。2020年7月，市值6亿元的房产最终以2亿元低价被变卖。拍下房产的卓兴立海正是当时解老板控制的企业。资产过完户解老板的中海晟融从卓兴立海退出；

就在联合创意大厦被拍卖前的2020 年4月，中泰创盈便将对英联视公司的债权，转给了解老板自己的北京罗德物业管理有限公司。如此，英联视公司抵押的 X4项目、联合创意大厦等资产，早被解老板拿下。

第四部分 资产的变价受偿要合法，还要合情合理；

仅从联合创意大厦、X4项目、世茂工三再到乐融大厦，不难看出，中植系资产腾挪、资本运作娴熟，但不代表与合情、合理沾边。虽司法解释也提到，不论是申请执行人还是被执行人，都可参与竞买。因此，参与竞买的人数越多，执行标的的真实价值被发现的概率越大，变价也可能越高，对于申请执行人越有利，对被执行人也越公平。

然而，联合创意大厦，在抗疫期间、市场低迷且竞买人存在客观阻力，难以出价的情况下，快速上拍，法院拒绝了大量外部资方，这明显不合情理。解老板“左手倒右手”，将资产低价揣进兜里。据查，联合创意大厦是存在大量租户的，然而拍卖评估中，赫然写着“无租赁”。这更是情理难容，还可能有悖法度。

乐融大厦拍卖，共吸引了1.5万余人次围观，但只有1人报名，且在首次出价成交。世茂工三更是被腰斩拿走。加之韬蕴资本对中植系拍卖、竞拍分饰双角的揭穿，我们看到中植系相关的变价受偿似乎都是越变越低，这与司法解释中的真实价值被发现、变价也可能越高，难以解释的通。记者认为这恐怕也会引起立法机关的重视。

第五部分 “放水钱”的中植系告诉你，资本里谈情理你就输了；

中植系多年来政法、司法、律法界资源“积累颇深”，仅中植系某关联公司的诉讼就多达千起。虽所面临的资产处置情形多种多样，然而中植系惯用的资本腾挪炉火纯清，资本运作更是眼花缭乱。面对市场监管，可谓“万花丛中过，片叶不沾身”。 据中植系内部员工讲，解老板惯用的策略就是将资产“洗”干净了，装进“口袋”。

据报道，中植系曾放出去的很多笔贷款，都在公证处做了强制执行公证及不可解除的无限连带责任担保公证。中植系的“生意”覆盖全国，“砍头息”让受害的企业雪上加霜，很多企业也是自救无望。

英联视公司的9亿元，被收取咨询费（砍头息）7600万元，同时被收354天利息约8850万元。中植系三折拿到联合创意大厦项目，还继续讨要罚息和欠款。

2016年11月中泰创盈贷款给乐视14亿元，同时将乐视大厦进行了抵押，期限为两年，年利率为8%总利息为2.24亿元。因这笔债务，甘薇、贾跃亭、乐视控股被列为了失信被执行人。然而解老板要的是地，在乐视的14亿贷款已经确定不还的前提下，解直锟仍然向乐视借出四笔贷款，2018年11月，中泰创盈发布的《贷款催收通知书》催显示本息共计19.1亿元2018年底四笔贷款均已到期。资料提到，据中植系贷款办事员讲，乐视贷款同样被收取了巨额砍头息。随着罚息累加，中植系不但白拿了乐视市值 30 亿元的世茂工三项目，还继续讨要罚息和欠款。

解老板利用资产腾挪，吸纳投资人的钱，高利放出去，能收回利息是好，但是收不到或许“更好”！通过不良资产处置方式，不合情理将抵押及担保物货值压低，最终。。。

然而，在社会主义本质和共同富裕的要求下，用控股关系等将人民财富、财物资产占为己有；以不合情理的操作模式，对司法健康和可持续发展到底会产生什么影响？我们很难言明，对事件进展，我们将持续关注。